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金年会官方下载:7年之后再封王!番禺2024年更猛
发布时间:2024-04-24 05:08:44 | 来源:金年会平台入口 作者:金年会手机app官方下载

  在过去8年,广州楼市是黄埔的天下,其拿下4座年度销冠,更实现2020-2022年三连冠。番禺的辉煌期在2010至2015年,主力盘是亚运城。

  如今,时隔7年番禺再度发威,捧回王座,靠的却不是单盘,而是在交通、教育、科创等诸多方面的整体实力,多个板块齐飞的结果。

  这个与珠江新城南北鼎立的CBD,占地面积从1.5平方公里扩至7.2平方公里,足足大了4.8倍。(来源:广州日报)??

  由此,万博、汉溪长隆、里仁洞3个板块之间,终于“拆墙”成功,连片发展,番禺核心区也有了快速生长的可能。

  在广州正式印发的重点商业功能区发展规划中,长隆-万博位列5个世界级地标商圈之一,并且其排位,紧随天河路-珠江新城。(来源:广州市商务局官网)

  这条全长约30公里的通道,将广州南站、长隆万博、国际创新城等串珠成链。番禺终于实现东西大横贯,南大干线经济带也终于名正言顺。

  一是,这些摇号地溢价率都去到15%,虽说全市宅地流拍率创近5年新高(来源:广州中原战略研究中心),但番禺拍地依旧要靠抢。

  二是,诞生了2023年度全市总价地王,长隆巨无霸地块总价197亿,仅次于亚运城地块,排全市总价地块第二。(来源:广州中原战略研究中心)

  这样的热度,反映到年终成绩上,番禺全年新房成交量突破1万套,广州每卖出7套房,就有1套来自番禺。(2023年全市新房成交75328套,来源:中指院)

  区域销冠华发越秀·和樾府,不仅以1055套的成绩,高居全市成交项目TOP2,还逆势涨价,高光收官。(来源:中指院)

  在迷茫的2023年,还能有如此多的名场面,论区域利好之多,论楼市热度之高,番禺在全市都是独一份的。

  因为,今年的番禺,无论是区域实力,还是产业发展,抑或是关系到幸福指数的生活设施,期待值都是前所未有的。

  根据番禺区“十四五”规划纲要,到2025年,全区GDP将突破3000亿元,年均增长6%左右。(来源:番禺区政府官网)

  目前天河GDP6000亿+,黄埔和越秀在3000-5000亿级,如果番禺迈入3000亿大关,经济实力也将迈入新的梯队。

  希音方面,继早前有消息称其已在美国秘密提交上市申请后,又有最新资本市场消息称,希音已与伦敦证券交易所就上市可能性进行了谈判,或最早于2024年开始在公开市场上交易。(来源:财联社)

  广汽则计划分拆旗下电动车品牌埃安在香港上市,集资10亿美元,中金公司和华泰证券为安排行。(来源:新浪财经)

  如果两家企业今年成功上市,2024年,番禺的上市企业至少有30家,稳固全市第3位置。(截止2023年11月,番禺区上市企业数量共28家,来源:番禺区发展改革局)

  二是,番禺全产业链发力,通用设备、电气机械器材、电子设备、珠宝首饰等,多个总部项目2024年将竣工或投用。

  留意看这些项目的分布,不偏重某个板块,而是万博、南站、莲花湾等重要产业节点,全面铺开,为番禺赢得发展的强韧性与新优势。

  比如,广佛环线南环预计春节前开通(在建中),广佛环线东环今年建成(在建中),两条轨道相交于广州南站。(来源:广州日报)

  届时,住南站附近的居民,比如越秀·星寰TOD业主,从南站去白云机场只需约一集新闻联播,去佛山、中山等地也更便捷。

  连接番禺与海珠的海珠湾隧道(在建中),预计今年底建成通车。(来源:广州日报)南站板块的星瀚TOD业主,将不用绕道新光快速、洛溪大桥,经海珠湾隧道到中心区,时间可大幅缩短。

  比如,金光东隧道预计今年通车(在建中),从大学城二期(即“国际创新城”)去大学城一期不用绕路。

  越秀·星汇文玺、越秀·大学·星汇城等业主,去江对面的一期,以及到琶洲、金融城等,都将一马平川。

  商业方面,万象天地商业已经公布,如果你去过深圳的万象天地,街区式的布置和大牌潮店,你一定会很期待。

  比如,越秀·大学城·和樾府的配建学校(已纳入番广实验教育集团管理),预计2024年中交付。(相关最新信息及情况,以政府相关主管部门、机构公开的最新信息为准。)?

  相信随着时间推移,今年还会有很多利好持续释放,区域热度也会持续下去,番禺依旧会是广州今年最热门的买房区域。

  这绝对是一宗王炸地块。根据去年7月番禺区土地开发中心土地推介会上的信息,该地块不是纯宅地,而是要打造为超级文商旅综合体项目,集全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽、城市欢乐大道于一体。

  从地块位置来看,其确实具备这样的条件,毗邻长隆欢乐世界园区,又靠近汉溪长隆地铁站与万象系商业,地块建设将会是长隆实现开放式乐园的关键一环。

  另外,地块隔壁是九年一贯制番中,加上在户型新规之后,可打磨产品力。届时地块开拍,或将会燃起万博2024第一把火。

  毕竟,越秀·万博·瑞麓府本身就是番禺热盘,其去年成交总金额近40亿,在番禺仅次于华发越秀·和樾府(约94.9亿元)。(来源:中指院)随着长隆三期AB地块补齐长隆万博作为世界级商圈的最后一块,越秀·万博·瑞麓府预期会成为今年新的头部项目。

  2023年2月,村集体物业全面开拆;3月冼马彭片区启动私宅签约工作;4月首期复建房白地坑R3地块动工...到上月底,首栋复建房封顶。(来源:美好里仁洞)

  在如今的旧改市场,还能创下如此神速,是非常难得的,这对村民、对市场、改造房企自身,都是定心丸。

  里仁洞改造后,规模建设总量接近400万㎡(根据里仁洞更新改造实施方案,来源:番禺区政府官网),如此大的体量,可以嵌入丰盛的生活元素、生活场景。

  其集居住、教育、商业、总部办公等于一体,带来11所新增学校,96万㎡体量商业,还有三甲医院、生态公园(根据里仁洞更新改造实施方案,来源:番禺区政府官网)...相当于在万博,造一个“万博新城”。?

  因为,它的定位太独特了,既不是超级大盘,也没有止步于城市综合体,而是站在城市高度,以国际化、绿色低碳、智慧城市为关键要素,打造未来城市与住宅单元完美融合的理想之地。?

  在这里,有更高的城市浓度和场景浓度,你将能看到人与人、人与社区、人与城市、社区与城市的新链接模式。

  综合种种,2024年的番禺楼市,依旧会很热闹,依然值得期待!如果你想买房,想搭利好快车,依旧要紧盯番禺!

  这里提醒一下,最好优选实力房企的项目,大房企一般兑现力强,不用担心交付问题。比如深耕番禺的国企越秀,其旗下项目,大都近地铁、配套齐,有确定性、有安全感,并且刚需、刚改、改善都可满足。

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  (1)本项目推广名为【越秀·大学·星汇城】,标准地名【德颂华庭】,开发商:广州新越房地产开发有限公司;预售证号【穗房预(网)字第20220312号】、【穗房预(网)字第20220313号】。

  (2)本项目推广名为【越秀·大学城·和樾府】,标准地名【博颂花园】,开发商:广州越创房地产开发有限公司;预售证号【穗房预(网)字第20220424号】。

  (3)本项目推广名为【越秀·星寰TOD】,标准地名【星颂花园。